maison lebouscat proche bordeaux
lesitedemamaison.com
Au Bouscat, à quelques minutes du centre de Bordeaux, dans le département de la Gironde en région Nouvelle-Aquitaine...
Lumineuse maison entièrement rénovée située dans la commune la plus prisée de l'unité urbaine de la capitale girondine, au coeur d'un quartier paisible et recherché, à proximité du Parc bordelais et de toutes les commodités.
La maison, d'une surface habitable de 136 m² organisée sur 2 niveaux, dispose notamment d'un vaste espace traversant au rez-de-chaussée (ouvert sur le jardin arrière) et de 5 chambres, dont une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau / WC privative. De récents et importants travaux (effectués sous le contrôle d'un architecte et réalisés dans un esprit résolument contemporain) ont permis un agrandissement de la maison d'origine (1937), une mise aux normes complète et la mise en place de nombreuses prestations de confort.
Elle dispose en outre d'une dépendance de 18 m² (aménageable selon ses souhaits).
L'ensemble est implanté sur un terrain clos, arboré et entretenu de 167 m² avec un jardin à l'avant (permettant de garer une voiture) et un autre à l'arrière de la maison.
A moins d'une heure en voiture des plages de l'océan Atlantique.
Lumineuse maison entièrement rénovée située dans la commune la plus prisée de l'unité urbaine de la capitale girondine, au coeur d'un quartier paisible et recherché, à proximité du Parc bordelais et de toutes les commodités.
La maison, d'une surface habitable de 136 m² organisée sur 2 niveaux, dispose notamment d'un vaste espace traversant au rez-de-chaussée (ouvert sur le jardin arrière) et de 5 chambres, dont une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau / WC privative. De récents et importants travaux (effectués sous le contrôle d'un architecte et réalisés dans un esprit résolument contemporain) ont permis un agrandissement de la maison d'origine (1937), une mise aux normes complète et la mise en place de nombreuses prestations de confort.
Elle dispose en outre d'une dépendance de 18 m² (aménageable selon ses souhaits).
L'ensemble est implanté sur un terrain clos, arboré et entretenu de 167 m² avec un jardin à l'avant (permettant de garer une voiture) et un autre à l'arrière de la maison.
A moins d'une heure en voiture des plages de l'océan Atlantique.
|
Surface habitable totale de la maison : 136 m² (Hors dépendances) |
|
Maison principale Rez-de-chaussée |
67 m² |
|
Vaste pièce à vivre traversante (salle à manger + salon) avec accès au jardin arrière |
30 m² |
|
Cuisine séparée, aménagée et équipée avec accès au jardin arrière |
14 m² |
| Chambre 1 | 10 m² |
| ... avec sa salle d'eau (douche à l'italienne) / WC contiguë | 6 m² |
| Entrée | 6 m² |
| WC séparé (sous l'escalier) | 1 m² |
Plan du rez-de-chaussée
|
Maison principale Etage |
69 m² |
|
Chambre 2 avec penderie intégrée et accès à la terrasse |
15 m² |
|
Chambre 3 |
15 m² |
| Chambre 4 | 14 m² |
|
Chambre 5 avec accès à la terrasse |
10 m² |
|
Salle de bains (baignoire + douche à l'italienne) / WC avec grand Velux |
8 m² |
| Palier | 7 m² |
Plan de l'étage
|
Dépendances |
|
|
2 dépendances (actuellement utilisées comme espace de stockage) qui pourraient être aménagées en fonction des besoins (comme buanderie par exemple ou comme chambre d'été ou d'amis avec salle d'eau / WC) |
18 m² |
|
Autres surfaces |
|
| Terrasse (étage) avec accès depuis les chambres 2 et 5 | 14 m² |
|
Terrain clos, arboré et entretenu avec jardin à l'avant et à l'arrière de la maison (A noter la possibilité de garer une voiture dans le jardin avant) |
167 m² |
Le Parc bordelais (à 350 m de la maison)
Une situation dans un environnement paisible et recherché, à proximité de toutes les commodités
Commune la plus prisée de l'aire d'attraction de Bordeaux, située dans son unité urbaine et dans la ceinture intérieure de sa rocade, Le Bouscat est implanté à quelques minutes du centre de la capitale girondine.
La maison est située dans un quartier résidentiel calme et recherché (dit "Le Centre"), à proximité (à pied) des commerces et de toutes les commodités.
La maison est située dans un quartier résidentiel calme et recherché (dit "Le Centre"), à proximité (à pied) des commerces et de toutes les commodités.
- Les arrêts du tramway et des bus, qui permettent notamment d'accéder au centre de Bordeaux en 8 minutes, se trouve à 400 m de la maison.
- Les écoles (de la maternelle au collège) et les crèches se trouvent au Bouscat. Les lycées, très faciles d'accès, sont à Bordeaux, avec en particulier les prestigieux ensembles scolaires Saint-Joseph de Tivoli (à moins de 10 minutes à pied), Assomption Sainte Clotilde (à moins de 15 minutes) et Sainte-Marie Grand Lebrun (à moins de 20 minutes).
- La gare TGV Bordeaux-Saint-Jean est accessible en une trentaine de minutes de la maison en tram direct.
- Le Parc bordelais, véritable havre de verdure et plus vaste espace vert de Bordeaux avec ses 28 hectares, est situé à 350 m de la maison.
La dune du Pilat
Au coeur d'un département très marqué par sa superbe façade atlantique
Le département de la Gironde dispose d'une large façade maritime de plus de 100 km, ouverte sur l’océan Atlantique.
Ce territoire varié est le domaine de l’ostréiculture (huîtres du bassin d’Arcachon) et de la villégiature, matérialisé par la présence de stations balnéaires réputées (Arcachon, Pyla-sur-Mer, Lège-Cap-Ferret, Naujac-sur-Mer, Carcans, Lacanau, ...).
Entre l’impressionnante et majestueuse dune du Pilat - gardienne du littoral -, les plages dédiées au surf et les plages citadines des grandes et belles villes bourgeoises, le panorama de la côte girondine propose une grande variété de paysages et d'activités.
Les plages, vastes et accueillantes, invitent à la quiétude et à la contemplation. Le sable fin s'étend à perte de vue, caressé par les flots rythmiques qui viennent murmurer des histoires anciennes et des rêves à venir. Les vagues de l'Atlantique, tantôt douces et caressantes, tantôt fougueuses et tumultueuses, captivent les surfeurs aguerris et les âmes en quête de frissons. Elles dessinent un tableau vivant, offrant un spectacle infini de mouvements et de contrastes. Les pinèdes aux senteurs enivrantes s'étirent le long de la côte, offrant leur ombre bienveillante aux promeneurs en quête de fraîcheur et de communion avec la nature.
Et puis, le littoral girondin dévoile ses joyaux uniques : les cabanes ostréicoles - modestes et pourtant empreintes d'authenticité -, alignées notamment le long du bassin d'Arcachon, qui rappellent l'harmonie entre l'homme et la mer. Les parcs à huîtres offrent un spectacle singulier, témoins du labeur des hommes et de la générosité de l'océan.
Ce territoire varié est le domaine de l’ostréiculture (huîtres du bassin d’Arcachon) et de la villégiature, matérialisé par la présence de stations balnéaires réputées (Arcachon, Pyla-sur-Mer, Lège-Cap-Ferret, Naujac-sur-Mer, Carcans, Lacanau, ...).
Entre l’impressionnante et majestueuse dune du Pilat - gardienne du littoral -, les plages dédiées au surf et les plages citadines des grandes et belles villes bourgeoises, le panorama de la côte girondine propose une grande variété de paysages et d'activités.
Les plages, vastes et accueillantes, invitent à la quiétude et à la contemplation. Le sable fin s'étend à perte de vue, caressé par les flots rythmiques qui viennent murmurer des histoires anciennes et des rêves à venir. Les vagues de l'Atlantique, tantôt douces et caressantes, tantôt fougueuses et tumultueuses, captivent les surfeurs aguerris et les âmes en quête de frissons. Elles dessinent un tableau vivant, offrant un spectacle infini de mouvements et de contrastes. Les pinèdes aux senteurs enivrantes s'étirent le long de la côte, offrant leur ombre bienveillante aux promeneurs en quête de fraîcheur et de communion avec la nature.
Et puis, le littoral girondin dévoile ses joyaux uniques : les cabanes ostréicoles - modestes et pourtant empreintes d'authenticité -, alignées notamment le long du bassin d'Arcachon, qui rappellent l'harmonie entre l'homme et la mer. Les parcs à huîtres offrent un spectacle singulier, témoins du labeur des hommes et de la générosité de l'océan.
Les attraits des départements voisins
Dans une région à forte identité et aux multiples contrastes, notamment naturels
Plus vaste région de France, la Nouvelle-Aquitaine, naturelle et préservée, propose de nombreux attraits, articulés notamment autour de sa façade océanique et de la diversité de ses départements, notamment les 4 qui entourent la Gironde :
- La Dordogne est particulièrement réputée pour ses nombreux villages classés parmi les plus beaux de France, ses splendides vallées (notamment celles de la Dordogne et de la Vézère), ses emblématiques grottes et gouffres (Lascaux, Padirac, ...) et sa gastronomie remarquable (cèpe, foie gras et volaille, charcuteries, truffe, fraise, noix, ...).
- Le département des Landes offrent de nombreux atouts, avec en particulier son massif forestier (plus grande forêt d'Europe Occidentale), ses longues plages de sable fin, ou encore ses célèbres stations thermales (Dax, Eugénie-les-Bains, Préchacq-les-Bains, ...).
- Le Lot-et-Garonne - haut lieu du tourisme vert - est sillonné par près de 200 km de voies navigables et 3.500 km de sentiers de randonnée et de VTT et propose de nombreuses activités organisées autour de l'eau et du tourisme fluvial (avec notamment le romantique Canal du Midi).
- La Charente-Maritime séduit à la fois pour ses spécialités gastronomiques (dont les huitres du bassin de Marennes-Oléron) et pour son littoral vivifiant avec ses îles charentaises (île d'Oléron et île de Ré).
Points forts de la maison :
- Quartier résidentiel paisible et recherché (rue très calme) à proximité du Parc bordelais
- Maison fonctionnelle très lumineuse
- Réseaux Eau / Chauffage au gaz / Electricité refaits à neuf depuis les compteurs / Installation électrique permettant un fonctionnement sur groupe électrogène en cas de panne EDF
- Menuiseries K-Line aluminium avec doubles vitrages feuilletés
- Domotique pour tous les volets roulants et store banne / Portail électrique
- TV par 2 antennes : hertzienne et satellite
- Caméras avec alarme reliées à une société de surveillance
- Maison en excellent état (travaux réalisés avec sérieux en utilisant des matériaux de très bonne qualité / 285.000 euros ont été dépensés)
.jpg)
La rue et son environnement
Année de construction :
1937 / Puis extension et rénovation complète en 2021 (effectuée sous le contrôle d’un architecte en mission complète)
Montant de la dernière taxe foncière :
2.437 euros
Type de chauffage :
Chauffage central au gaz de ville ou (en fonction des besoins) utilisation de la climatisation par pompe à chaleur (installée dans 8 pièces)
Diagnostics de Performance :
1.000.000 euros
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
Jean-Jacques
06 74 40 51 59
Merci aux professionnels de l'immobilier de s'abstenir impérativement de tout contact
Cliquez sur l'imprimante ci-dessous pour imprimer un résumé des caractéristiques de mon bien (dont l'adresse de ce site) :
Si vous souhaitez me contacter par mail, merci de remplir le formulaire suivant :
ENVOYER
